농지연금이란?

농지연금을 위해 큰돈 들여 많은 땅을 사놓을 필요는 없다. 어차피 젊을 때는 내 집 마련도 해야 하고 가정도 꾸리다 보면 돈 필요할 일이 많다. 그러니 수익도 나오지 않는 땅에다 큰돈 묻어 두면 안 된다. 농업인 조건을 맞춰야 하는 땅만큼만 매입했다가, 노후에 농지연금 받을 준비를 하자.

 

목돈이 모으면 1,000제곱미터 약 302평 이상되는 임야 중 1,000만 원 이하의 가격으로 살 수 있는 것을 찾아 두 필지만 사놓자.

토지도 한 살이라도 젊을 때 사놓으면 좋다. 토지는 공시지가가 매년 적게는 1퍼센트 정도 많게는 5퍼센트 이상 오른다.

농지연금의 로망을 위해 저렴하게 사놓은 땅이 먼 훗날 로또가 될 수도 있고, 로또가 안 되면 화수분 지갑에 매월 용돈을 꼬박꼬박 챙겨주는 농지연금이라는 효자로 자라 있을 것이다.

 

 

 

주말농장이 인기다. 주말에 골프 대신 가족들과 함께 텃밭에서 이런저런 채소를 키우며 오붓한 시간을 보내는 가족들이 많다. 남의 땅 빌려서 주말농장 즐기는 대신 아예 1,000만 원 이하의 싼 가격에 내 명의로 땅을 사서 농지를 만들고, 가족들과 즐기면 어떨까?

 

땅을 사서 5년 이상 농사지은 후 농업인 등록하면 농지연금을 받을 수 있다.

 

왜냐하면 농지연금은 만 65세 이상 농업인이 소유한 농지를 담보로 노후 생활 안정자금을 매월 연금형식으로 받는 제도이기 때문이다. 주택연금과 유사한 제도이다. 노후에 주택연금과 농지연금을 함께 받으면 매월 쏠쏠한 현금이 지갑에 쌓여 있을 것이다.

 

농지연금 신청자격

1) 연령

농지연금 신청연도 말일 기준으로 농지 소유자 본인이 만65세 이상이며 농지소유자 본인의 신청일을 기준으로 농업인일 것.

-농업인이란 '농지법 제2조 제2호에 따른 농업인'을 말함

 

 

2) 영농 경력

신청인의 영농 경력이 5년 이상일 것

- 농지연금 신청일 기준으로부터 과거 5년 이상 영농 경력 조건을 갖추어야 함.

(이장님의 증언, 자재 매매 영수증으로 증빙 가능)

-영농 경력은 신청일 직전 계속 연속적일 필요는 없으며 전체 영농 기간 중 합산 5년 이상이면 됨

 

3) 대상 농지

지목이 전, 답, 과수원으로써 실제 영농에 이용 중인 농지-가입 신청자가 소유하고 있는 농지-저당권 등 제한물권이 설정되지 아니한 농지-압류, 가압류, 가처분 등의 목적물이 아닌 농지-제외 농지:불법건축물이 설치되어 있는 토지, 본인 밑 배우자 이외의 자가 공동 소유하고 있는 농지, 개발 지역 및 개발계획이 지정 및 시행 고시되어 개발계획이 확정된 지역의 농지

 

 

농지연금 지급 방식

종신형-가입자 사망 시까지 매월 일정한 금액 지급

기간형-일정 기간 동안 매월 일정한 금액 지급

 

농지연금의 장점

1) 부부 종신 지급 -가입자 사망할 경우 배우자가 승계하면 배우자 사망 시까지 계속해서 농지연금을 받을 수 있다. 단, 연금 신청 당시 배우자가 65세 이상인 경우에 한함.

 

2) 계속해서 영농소득을 수익 하거나 임대소득 수익 가능

-연금을 받으면서 담보농지를 직접 경작하거나 임대할 수 있어 연금 이외의 추가 소득을 얻을 수 있다.

 

3) 재정지원으로 안정성 확보

-정부 예산을 재원으로 하며 정부에서 직접 시행하기 때문에 안정적으로 연금을 받을 수 있다.

 

4) 연금채무 부족액 미청구

-농업인(배우자 포함) 사망 시에는 그동안 받은 연금 금액을 담보농지 처분으로 상환하게 되는데, 부족하다고 상속인에게 청구하지 않으며, 남은 금액이 있으면 상속인에게 돌려줌.

 

5) 대출금리가 저렴하다

-개인 신용도와 상관없이 연 2퍼센트 일률 적용(2020년 9월 현재)

 

농지연금 지금 예시

참고로 2021년 현대 농지 가격 1억 원(공시지가 기준) 65세 농업인의 경우 종신형, 전후 후박형-최초 10년 동안 많이 받고, 11년 차부터 적게 수령, 최초 10년 동안 매월 43만 4천 원씩 수령, 이후 11년부터 매월 30만 4천원씩 종신토록 연금을 받는다.

 

농지연금과 주택연금의 비교

 

농지연금과 주택연금 비교

 

 

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